Chronique : Des cadeaux pour le quartier

Offrez des cadeaux au quartier et accélérez la construction de logements

« D'ici 2023, plus de 900 000 logements supplémentaires doivent être construits », telle était l'ambition du ministre démissionnaire De Jonge. Dans l'émission Nieuwsuur de cette semaine, il est apparu que nous ne savons pas dans quelle mesure nous sommes loin de réaliser cet objectif. La raison est presque risible, si elle n'était pas si triste : « Le suivi des plans n'est pas en ordre. » Eh bien, si cela ne fonctionne pas...

Il est clair que le nombre de logements à construire est largement insuffisant. Sous la houlette du ministre démissionnaire De Jonge, le gouvernement actuel a tenté d'accélérer la construction de logements en utilisant « la force et le pouvoir ». Encore plus de subventions (argent public) pour accélérer le rythme. Un échec cuisant. Pourquoi ? Ils ont oublié qu'il fallait également tenir compte de l'environnement. En effet, le retard dans la construction est principalement dû aux procédures d'opposition et d'appel. Cela entraîne des années de retard. La « force et le pouvoir » ne sont donc clairement pas la solution.

Si, en tant que résident d'un quartier, vous êtes soudainement informé qu'un grand immeuble en béton va être construit devant votre porte. Et si, en plus, il n'est pas question de participation, que vous n'êtes absolument pas écouté et que vous êtes simplement confronté à un projet qui va de toute façon se réaliser, il n'y a en fait qu'une seule solution : aller devant les tribunaux.

La « capacité de charge d'un lieu », c'est-à-dire le volume que vous pouvez ajouter, est déterminée par les habitants existants. Les colosses en béton, l'ombrage supplémentaire, les nuisances dues au vent, les façades de rue denses, le minimum d'espaces verts ne sont plus acceptés par le quartier existant. Si, en tant que promoteur et municipalité, vous n'êtes pas disposé à écouter réellement les souhaits du quartier, que vous ne savez pas comment répondre à ces souhaits souvent réalisables et que vous aggravez encore la situation en ne construisant que des appartements hors de prix, je comprends très bien que le quartier ne voie d'autre issue que d'engager une procédure judiciaire.

C'est pourquoi la confiance dans les pouvoirs publics et les promoteurs immobiliers a atteint son niveau le plus bas. Et c'est plus qu'ennuyeux... D'autant plus que ces parties consacrent beaucoup d'énergie à résoudre la pénurie de logements. La frustration et la colère sont omniprésentes et le rythme de la construction tombe dans une lenteur infinie.
Quoi qu'il en soit, construire dans une ville existante avec des habitants existants mérite un autre processus. En effet, pour construire dans une ville existante, la méthode de travail de toutes les parties prenantes en amont du processus doit changer radicalement.
Si l'on décide de construire (sur des espaces vides), il faut aussi donner quelque chose en retour. Et pas de l'argent pour les petits malins qui empochent les subventions publiques sous prétexte d'« accélérer la construction de logements ». Ces subventions doivent justement être utilisées pour améliorer la qualité de vie de tous ceux qui y habitent.

Dans le cadre de la nouvelle loi sur l'environnement, nous ne pouvons plus nous permettre de considérer la ville existante et ses habitants comme un terrain vague et d'imposer notre point de vue à tout prix. Nous devons dialoguer avec le quartier et offrir quelque chose en retour aux riverains, en échange de quoi nous gagnerons en rapidité grâce à l'évitement des procédures judiciaires. Offrir des cadeaux au quartier, telle doit être la nouvelle devise.

Heureusement, certains promoteurs, notamment de petites entreprises jeunes, adoptent une approche différente. Et nous aussi, avec SAWA, nous montrons que tout cela est possible. Moins de bâtiments que ne le prévoit le plan d'urbanisme, des espaces à partager pour les riverains, des logements locatifs abordables et un bâtiment vert doté d'une biodiversité exubérante et robuste. Les bénéfices sont minimisés afin de financer ces « valeurs partagées ».

En renonçant à une partie des bénéfices liés au développement, nous apportons une contribution positive au projet et à toutes les parties concernées : le quartier est satisfait, le promoteur et les autorités sont satisfaits, car le projet peut avancer plus rapidement.

En travaillant de cette manière, nous pourrons garantir la réalisation rapide de projets urbains de qualité, tant pour les personnes à la recherche d'un logement que pour les habitants du quartier. Et en 2024, nous pourrons alors faire un pas décisif pour rattraper le retard accumulé ces dernières années sous la direction du ministre De Jonge. Nous placerons ce cadeau sous le sapin de Noël. En route vers une bonne année 2024 !