Les cinq commandements de Nice Developers Developers Robert et Mark, deux sympathiques développeurs, aspirent au changement, à la connexion et à la durabilité.

Fin 2019, Robert Winkel et Mark Compeer se sont présentés ensemble sous le nom de Nice Developers: le promoteur immobilier convivial. Un intérêt commun pour les gens, une frustration face au climat actuel en matière de développement et une bonne dose d'esprit d'entreprise les ont réunis. En 2021, leurs ambitions et leurs motivations n'ont pas changé, mais ils ont acquis des connaissances utiles. Ils voient encore plus clairement la direction à prendre dans leur domaine d'activité, un défi qu'ils résument en cinq commandements qui mènent au progrès souhaité. Le résultat ? Un projet innovant comme SAWA, avec une identité forte, l'inclusivité, la biodiversité et de la place pour la solidarité.

Robert et Mark, deux « gentils garçons », construisent exclusivement une ville dans laquelle leurs enfants peuvent grandir en toute sécurité et où ils souhaitent eux-mêmes vieillir, selon leur déclaration. C'est précisément pour les générations futures qu'ils veulent contribuer à la création de quartiers et de villes sains. Ils ont tenu cette promesse ces dernières années : ils ont contribué à rendre la ville plus saine, précisément en ne contribuant pas. Leur premier bâtiment en bois primé, SAWA, sera bientôt construit au cœur du quartier Lloyd, où l'architecte Robert Winkel vit et travaille. Dans ce même quartier, au 467 Westzeedijk, le duo a ouvert son propre café : Nice Place. Pourquoi ? Mark : « Le café était vide et nous avons pensé que ce serait sympa d'en faire un endroit où nous pourrions accueillir des gens. Pendant la construction de SAWA, les habitants du quartier peuvent venir ici pour poser leurs questions. »

Nice Place illustre la manière dont Nice Developers : avec humour et une vision claire de ce qui convient à un endroit spécifique.

Vous ressortirez certainement d'ici avec la tête pleine, mais ce n'est pas tant à cause de la bière SAWA à la pression que des ambitions des propriétaires en matière de construction en bois. Au bar, l'enthousiasme débordant, la foi en l'avenir et les blagues spirituelles se succèdent. Robert : « Tu sais quelle est la couleur du plafond ? Jaune nicotine ! » La couleur a été choisie délibérément, tout comme les sanseverias sur le rebord de la fenêtre et les tapis persans sur la table. Les tabourets de bar recouverts de cuir synthétique et le jeu de fléchettes ont également été soigneusement sélectionnés pour s'harmoniser avec le lieu. Et c'est exactement ainsi que Robert et Mark travaillent : avec un humour rafraîchissant et une vision claire de ce qui convient à un endroit spécifique, et pourquoi.

Un début exceptionnel avec SAWA

Bien que ces deux hommes aient déjà mené à bien de nombreux projets – Robert a plus de 25 ans d'expérience en tant qu'architecte concepteur, Mark travaille depuis 15 ans dans le domaine du développement territorial –, l'immeuble résidentiel innovant SAWA est leur première réalisation commune. Mais ce n'est qu'une fois construit qu'il sera vraiment abouti. Robert : « C'est formidable de recevoir toutes sortes de prix, mais la réalisation de ce projet est un long chemin semé d'embûches. » Ils n'ont donc pas choisi la voie la plus facile en se lançant dans la construction d'un immeuble résidentiel de 50 mètres de haut entièrement en bois. Mark : « Le bâtiment sera entièrement construit en bois lamellé-croisé (CLT), ce qui offre de nombreux avantages. Le bâtiment est plus durable car il émet moins de CO² stocke et permet de réutiliser le bois ultérieurement. De plus, le temps de construction est plus court qu'avec le béton. L'innovation chez SAWA réside dans la combinaison intelligente de solutions de conception et de développements techniques. » Le résultat est un bâtiment dont la structure porteuse est composée à plus de 90 % de bois. Robert : « C'est à la fois stimulant et fantastique. C'est ainsi que cela a été perçu, avec une grande attention médiatique et de nombreuses inscriptions de personnes intéressées. Ce fut un début exceptionnel pour nous. »

SAWA est la somme des parties et offre le changement, la connexion et la durabilité souhaités.

SAWA confirme les promesses audacieuses faites par Robert et Mark lors du lancement en 2019. « À Rotterdam, trop peu de logements locatifs sont construits pour les revenus moyens, alors qu'ils sont nécessaires. Nous y voyons des opportunités. Pour nous, faire des bénéfices n'est pas une fin en soi. Bien sûr, nous devons gagner de l'argent, mais nous voulons avant tout réaliser ensemble de belles choses qui apportent une valeur ajoutée. En ajoutant des équipements collectifs, par exemple. Et en construisant des logements locatifs où les gens peuvent vivre pour 700 à 1 000 euros par mois. C'est trop rare actuellement et nous voulons combler cette lacune. » Avec 50 logements locatifs dans le segment intermédiaire et 59 logements du secteur libre (location et achat), Nice Developers montre Nice Developers SAWA que c'est possible, à condition de le vouloir. Robert : « La construction durable en bois, beaucoup de verdure pour la biodiversité et l'adaptabilité climatique, un potager sur le toit pour le quartier, un EPC de zéro et un bon équilibre entre logements locatifs et en vente : SAWA est vraiment la somme de ses parties. »

En parlant de partage, selon ces messieurs, tout développement devrait partir de valeurs communes. C'est d'ailleurs le plus important des cinq « commandements » qui sont au cœur de toutes Nice Developers : valeurs communes, inclusivité, engagement local, innovation dans la construction en bois et biodiversité.

Valeurs communes | mener des discussions et trouver des points communs

Selon Robert, un projet doit toujours commencer par des valeurs communes, tout ce qui vient après n'étant que dérivé de celles-ci. « C'est ainsi que nous envisageons l'avenir, en cherchant toujours à établir des liens sur la base de valeurs communes. Ces valeurs communes deviennent de plus en plus importantes lorsque l'on s'intéresse à la densification. C'est précisément lorsque l'on vit à proximité les uns des autres qu'il est important de trouver des points communs. Ce qui me plaît dans ce que nous faisons, c'est que nous redonnons à la ville quelque chose de beau et de bon, quelque chose qui est nécessaire et que beaucoup de gens aiment regarder. » C'est précisément là que les citadins se retrouvent, dans la beauté et la nécessité. « Chez nous, les motivations sociales jouent un rôle important dans ce que nous faisons, ce qui était également le cas chez SAWA. Nous recherchons des parties et des habitants qui partagent notre point de vue, avec lesquels nous partageons les mêmes valeurs. Même si cela représente parfois un combat – dans l'« ancien » monde, l'objectif principal est d'obtenir le meilleur rendement possible –, la façon de penser à ce sujet est en train de changer. Bientôt, nous ne connaîtrons plus rien d'autre, et tout le monde reconnaîtra et partagera ces valeurs. »

Inclusivité | rendre et maintenir le logement accessible à tous

Rendre et maintenir l'accès au logement pour tous les groupes cibles, y compris les professions indispensables à une ville, telles que les policiers, les infirmiers et les enseignants, est un objectif important pour Nice Developers. Mark : « L'inclusivité est un terme que l'on entend souvent, mais ce n'est pas pour rien, car elle fait encore trop souvent défaut. Il est difficile pour les personnes à faibles et moyens revenus de trouver un logement abordable à Rotterdam. Il est donc d'autant plus important de prendre tout le monde en considération. C'est devenu notre point de départ et, avec SAWA, nous joignons le geste à la parole. Près de la moitié des 109 logements sont des logements locatifs dans le segment moyen. » Robert : « Ainsi, nous verrons bientôt à SAWA des personnes de tous horizons, et pas seulement des sexagénaires blancs fortunés. À SAWA, vous devez reconnaître la ville. »

Vous souhaitez rencontrer Mark et Robert en personne ? Venez nous rendre visite à Nice Place. Envoyez-nous un e-mail pour prendre rendez-vous sans engagement.

Pour le quartier | savoir où vous vivez, travaillez et entreprenez

Le slogan « votre promoteur immobilier de quartier sympathique » reflète l'importance du quartier. Mark : « Nous sommes nous-mêmes des habitants et nous regardons ce que nous faisons avec cet œil-là. Nous sommes tous les deux pères, nos enfants grandissent dans cette ville. C'est en partie pour eux – et pour tous les autres enfants et jeunes – que nous nous demandons quelle ville nous voulons leur laisser, ainsi qu'aux générations futures. » Avec Nice Developers , Robert et Mark Nice Developers activement à la construction de la ville dans laquelle ils souhaitent voir grandir leurs enfants et vieillir eux-mêmes. Pour être une ville agréable à vivre, il faut également accorder plus d'attention aux personnes dans le cadre des projets et du développement urbain, estiment les deux associés. Robert : « Trop souvent, ce sont des professionnels éloignés des quartiers concernés qui mènent le jeu, ce qui les amène à négliger systématiquement les personnes qui y vivent. » C'est précisément cet aspect, discuter avec les habitants du quartier, que Robert et Mark apprécient. Cela leur permet de comprendre comment les habitants utilisent leur quartier et de trouver des idées pour rendre la vie quotidienne des gens plus agréable et plus facile grâce à de petites interventions. Robert cite en exemple le petit terrain de jeux qu'il a réalisé il y a des années avec sa femme dans son propre quartier. Chaque jour, il voyait des enfants y jouer, dont ses propres enfants. Il était donc tout naturel que SAWA devienne un lieu de rencontre. Le potager sur le toit de l'immeuble sera bientôt directement relié au Tuin op de Pier (Jardin sur la jetée) déjà existant. Robert : « Nous voulons améliorer les quartiers à partir de la base. SAWA en est le résultat, tout comme notre café Nice Place. Ce doivent être des repères pour le quartier, où nous recueillons des idées et des expériences issues du quartier. Les habitants du quartier nous font part de choses que nous ne pourrions pas imaginer nous-mêmes. » Robert raconte en souriant que l'idée de SAWA est née en discutant avec les habitants du quartier. « Nous sommes extrêmement transparents. Dès que nous avons une idée, nous la partageons.»

Innovation dans la construction en bois | le pas naturel vers l'avenir

Construire en bois semble tellement logique : c'est plus rapide, cela réduit les émissions de CO₂-et est plus facilement réutilisable que le béton. Pourtant, le passage à la construction en bois ne semble pas aller de soi aux Pays-Bas. Robert : « La construction en bois présente de nombreux avantages et est en outre beaucoup plus agréable que la construction en béton. C'est un produit naturel, il est vivant ! » Mark : « Nous devons réutiliser de plus en plus, y compris dans la construction. Lorsque vous broyez du béton, vous obtenez des granulés de béton dont les possibilités de réutilisation sont limitées. » Le bois aura également beaucoup de valeur à l'avenir et Nice Developers démontrer qu'il existe suffisamment de connaissances pour passer à l'étape suivante. Robert : « Nous pouvons ainsi apporter une contribution positive à la crise climatique. On pourrait penser que la construction en bois est encouragée, mais rien n'est moins vrai. Le secteur de la construction est à la traîne en matière de durabilité, mais pour aller de l'avant, il faut que quelqu'un le veuille et y accorde de l'importance. » Pourtant, ils ne se qualifient pas d'idéalistes. « Nous sommes des réalistes qui voulons montrer ce qui est possible. Nous voulons remettre en question le statu quo, réfléchir à une vision à long terme et contribuer ainsi à un avenir meilleur. »

Biodiversité | L'abeille n'est pas une question secondaire

Dans cette vision à long terme, ces messieurs voient un rôle important pour « la nouvelle garde ». Ils y entendent en effet la demande pour ce qu'ils veulent offrir : le point de rencontre de valeurs communes. Robert : « La biodiversité est tellement importante. Si les abeilles disparaissent, nous n'aurons plus rien à manger. Beaucoup de gens ne semblent pas en prendre conscience. Les jeunes y sont beaucoup plus sensibles. La construction de SAWA aurait été plus simple et moins coûteuse si nous avions laissé de côté le potager et le kilomètre de jardinières, mais pour nous, c'était essentiel. Ce sont ces éléments qui rendent le bâtiment vert, au sens propre comme au figuré. À une époque où la rétention d'eau et la réduction du stress thermique sont plus importantes que jamais, il est indispensable de réfléchir à la végétalisation. Pour nous, c'est une question de vie ou de mort, car c'est possible ! C'est ainsi que devraient bientôt ressembler les immeubles résidentiels dans les villes du monde entier. »

Cinq commandements pour le progrès et la croissance

Avec SAWA comme premier projet ambitieux, Nice Developers choisit Nice Developers voie de la résistance et du progrès. Robert parle presque avec tendresse d'un projet bipolaire, mais soyons honnêtes : ils ne veulent rien d'autre que cela. Le désir d'innovation pousse Robert et Mark à explorer consciemment les limites du possible, car c'est là que résident le défi et les opportunités de progrès et de croissance. C'est là que réside la valeur ajoutée, pour l'homme et l'environnement. C'est là que l'ambition cumulée se transforme en une somme de parties dont le résultat est riche en valeurs, qu'ils préfèrent partager avec d'autres.