SAWA
SAWA est un immeuble résidentiel circulaire en bois de 50 mètres de haut, primé, situé à Rotterdam.
Ce projet montre comment la construction de logements urbains peut contribuer à la réduction des émissions de CO₂, à la biodiversité, à l'accessibilité financière des logements et à la création d'une communauté forte. Il est considéré à l'échelle internationale comme un exemple de construction circulaire en bois en milieu urbain.
- Emplacement
- Kratonkade, Rotterdam
- Taille
- 12.500 m2 BVO
- Programme
- 109 logements (50 logements à loyer modéré, 20 logements locatifs privés, 39 logements en vente), hôtellerie et restauration, et commodités.
- Développeur
- NICE Developers + ERA Contour
- Architecte
- Mei architects and planners
- Constructeur
- ERA Contour
- Investisseur
- Focus on Impact
Une réponse intégrale à la ville de demain
SAWA est un immeuble résidentiel circulaire en bois comprenant 109 logements situé sur le Lloydpier à Rotterdam. Le projet a été développé par NICE Developers, en collaboration avec ERA Contour et la municipalité de Rotterdam, et conçu par Mei architects and planners. Focus on Impact en tant qu'investisseur pour les logements locatifs.
Dès la conception initiale, une approche fondamentalement différente de la construction urbaine en hauteur a été choisie. Il ne s'agissait pas d'optimiser les méthodes de construction traditionnelles, mais de développer un nouveau système de construction basé sur le bois, la circularité et la conception inclusive de la nature.
Avec sa forme en escalier, ses terrasses verdoyantes et sa structure porteuse en bois apparente, SAWA est une nouvelle icône sur les rives de la Meuse, mais aussi un exemple concret de la manière dont la construction durable de logements peut être réalisée à grande échelle et dans un contexte urbain.
Le projet a été conçu à partir de quatre valeurs fondamentales cohérentes, qui ont été intégralement transposées dans l'architecture, la construction et l'utilisation, et qui constituent ensemble le fondement de SAWA :
- Réduction des émissions de CO₂
- Circularité
- Biodiversité
- Inclusivité et communauté
CO2Réduction des émissions grâce à la construction en bois
SAWA est l'un des premiers immeubles résidentiels aux Pays-Bas à être construit en grande partie en bois à cette échelle. La structure porteuse principale est composée de bois lamellé-croisé (CLT) et de bois lamellé.
En utilisant le bois comme principal matériau de construction, une grande quantité de CO₂ est stockée à long terme dans le bâtiment, tandis que l'utilisation du béton et de l'acier est fortement réduite.
L'utilisation du bois à une hauteur de 50 mètres montre qu 'il est possible de construire des logements urbains à fort impact climatique, sans faire de concessions en matière de sécurité, de confort ou d'architecture.
Conception circulaire et pérenne
SAWA a été conçu selon le principe de l'Open Building. La structure porteuse principale se compose d'un système flexible de colonnes et de poutres sans murs intérieurs porteurs. Cela permet une répartition flexible des logements et la possibilité de modifier les plans à l'avenir sans modifications structurelles importantes.
La structure du sol est conçue pour être démontable, avec une couche de ballast sec à la place d'un sol en béton traditionnel. Cela permettra de réutiliser les matériaux à l'avenir et garantira la flexibilité et la pérennité du bâtiment.
La circularité dans SAWA n'est pas une simple somme de mesures, mais est intégrée de manière structurelle dans la conception et la construction. La structure porteuse ouverte, la construction démontable du sol et le choix des matériaux visent à garantir une longue durée de vie technique, une flexibilité fonctionnelle et la réutilisation future des composants de construction.
Respectueux de la nature et adapté au climat
SAWA a été conçu comme partie intégrante de l'écosystème urbain du quartier Lloyd. La biodiversité a été intégrée dès le départ dans l'architecture et les détails. Les façades et les terrasses comprennent environ 600 mètres de jardinières intégrées contenant des milliers de plantes.
En outre, le bâtiment comprend 140 nichoirs pour les oiseaux, les chauves-souris et les insectes. La végétation indigène fournit de la nourriture et un habitat aux pollinisateurs et renforce le lien écologique avec les structures vertes plus larges de la ville.
En combinaison avec des mesures telles que les toits bruns, le stockage de l'eau et les terrasses végétalisées, SAWA contribue à créer un environnement urbain sain et adapté au climat.
« Nous ne nous contentons pas de développer des logements, nous assumons également notre responsabilité envers la ville dans son ensemble. Avec SAWA, nous avons délibérément mis l'accent sur l'accessibilité financière, la fluidité et la cohésion sociale, afin que le bâtiment soit non seulement durable, mais aussi valorisant pour le quartier. »
Propriétaire / promoteur NICE Developers, Mark Compeer
Logement inclus et communauté forte
SAWA comprend 109 logements dans différents segments, avec une part importante de logements à loyer modéré. Le programme résidentiel comprend des logements en propriété, des logements locatifs du secteur libre et 50 logements à loyer modéré.
NICE Developers , en collaboration avec l'investisseur Focus on Impact , NICE Developers activement organisé Focus on Impact des logements locatifs. La priorité a été donnée aux personnes exerçant une profession sociale et à celles qui quittaient un logement social. Sur les 50 logements à loyer modéré, 43 ont été attribués à des ménages travaillant dans des secteurs tels que les soins de santé, l'éducation et la sécurité et/ou ayant quitté un logement social.
Outre des logements individuels, le bâtiment comprend des équipements communs tels qu'une terrasse collective, un potager, des moyens de transport partagés et des espaces de travail communs. Il en résulte un immeuble résidentiel où l'inclusion sociale, les rencontres et la création d'une communauté occupent une place centrale.
De l'ambition à l'icône
Avec sa forme en escalier, ses terrasses verdoyantes et sa structure en bois apparente, SAWA affiche une identité architecturale affirmée. Le bâtiment ajoute une nouvelle silhouette à la ligne d'horizon de Rotterdam et démontre que durabilité et qualité architecturale peuvent se renforcer mutuellement.
SAWA est considéré à l'échelle internationale comme l'un des premiers exemples de gratte-ciel circulaire en bois dans une zone urbaine dense, et inspire de nouvelles générations de projets de construction en bois aux Pays-Bas et ailleurs.
Reconnaissance internationale et récompenses
Depuis le lancement du projet, SAWA a suscité un vif intérêt à travers le monde. Le projet a fait l'objet de plus de 300 publications dans les médias nationaux et internationaux et est considéré comme un exemple phare de construction circulaire en bois et de développement urbain respectueux de la nature.
« Avec SAWA, nous démontrons que la construction circulaire en bois, la densité urbaine et la qualité architecturale ne s'excluent pas mutuellement, mais peuvent au contraire se renforcer. Le bâtiment est le résultat d'une approche conceptuelle intégrale dans laquelle la durabilité n'est pas un ajout, mais le point de départ. »
Propriétaire / promoteur NICE Developers, Robert Winkel
Ouverture royale
Le 18 novembre 2025, SAWA a été officiellement inauguré par Sa Majesté la reine Máxima, en présence des résidents et des partenaires du projet — un moment spécial qui a souligné l'importance du bâtiment pour la ville et le secteur de la construction.
SAWA a également reçu de nombreux prix internationaux, notamment :
- MIPIM Awards – Finaliste dans la catégorie « Meilleur projet résidentiel »
- Prix national de la construction en bois – grand gagnant
- Architizer A+ Sustainability Awards – Lauréat du prix du public
- Prix Architecture MasterPrize
- Prix allemand du design – Lauréat d'or
- Festival mondial d'architecture – Lauréat Projets d'avenir
tonnes de CO stockées2 (en HDC)
- 2050
nichoirs pour oiseaux et chauves-souris
- 140
espace extérieur, en moyenne, par logement
- 40 m²
logements à loyer modéré
- 50%
terrasse commune avec potager
- 800 m²
mètres linéaires de bacs à plantes
- 600m
plantes
- 3000
mètre de haut
- 50
Équipe d'experts SAWA
Ont collaboré à SAWA :
Maître d'ouvrage : NICE Developers ERA Contour
Architecte : Mei architects and planners
Investisseur : Focus on Impact
Commune : Rotterdam
Entrepreneur : ERA Contour
Ingénieur en construction : Pieters Bouwtechniek
Conseiller en physique du bâtiment : DGMR
Conseiller en sécurité incendie : Adviesbureau Hamerlinck
Conseil en coûts de construction : Maatwerk in Bouwadvies
Bois, innovation et durabilité : Aldus Bouwinnovatie
Construction technique en bois : Pirmin Jung & Derix Group
Fournisseur de bois : Derix Group
Écologie : Copijn
Biodiversité : Bureau Stadsnatuur & Piet Vollaard
Étude sur les nuisances éoliennes : Peutz
Conseiller en construction : Duoplan
Agent immobilier : Kettner Makelaars
Notaire : Westpoort Notarissen
Construire Paris Proof ?
La réponse est NICE.
