SAWA
SAWA is een prijswinnend, circulair houten woongebouw van 50 meter hoog in Rotterdam.
Het project laat zien hoe stedelijke woningbouw kan bijdragen aan CO₂-reductie, biodiversiteit, betaalbare woningen en een sterke community — en geldt internationaal als voorbeeld van circulaire houtbouw in de stad.
- Locatie
- Kratonkade, Rotterdam
- Omvang
- 12.500 m2 BVO
- Programma
- 109 woningen (50 middenhuur, 20 vrije sector huur, 39 koop), horeca en voorzieningen.
- Ontwikkelaar
- NICE Developers + ERA Contour
- Architect
- Mei architects and planners
- Bouwer
- ERA Contour
- Belegger
- Focus on Impact
Een integraal antwoord op de stad van morgen
SAWA is een circulair houten woongebouw met 109 woningen aan de Lloydpier in Rotterdam. Het project is ontwikkeld door NICE Developers, in samenwerking met ERA Contour en de gemeente Rotterdam, en ontworpen door Mei architects and planners. Focus on Impact trad op als belegger van de huurwoningen.
Vanaf het eerste ontwerp is gekozen voor een fundamenteel andere benadering van stedelijke hoogbouw. Niet het optimaliseren van traditionele bouwmethoden, maar het ontwikkelen van een nieuw bouwsysteem gebaseerd op hout, circulariteit en natuurinclusief ontwerp.
Met zijn getrapte vorm, groene terrassen en zichtbare houten draagstructuur vormt SAWA een nieuw icoon aan de Maas — én een concreet voorbeeld van hoe duurzame woningbouw op schaal en in stedelijke context gerealiseerd kan worden.
Het project is ontworpen vanuit vier samenhangende kernwaarden, die integraal zijn doorvertaald in architectuur, constructie en gebruik, en samen het fundament van SAWA vormen:
- CO₂-reductie
- Circulariteit
- Biodiversiteit
- Inclusiviteit & community
CO2-reductie door bouwen in hout
SAWA behoort tot de eerste woongebouwen in Nederland die op deze schaal grotendeels in hout zijn gebouwd. De hoofddraagconstructie bestaat uit Cross Laminated Timber (CLT) en gelamineerd hout.
Door hout als primair constructiemateriaal toe te passen wordt een grote hoeveelheid CO₂ langdurig opgeslagen in het gebouw, terwijl het gebruik van beton en staal sterk is gereduceerd.
De toepassing van hout op een hoogte van 50 meter laat zien dat hoogstedelijke woningbouw met een aanzienlijk lagere klimaatimpact realiseerbaar is — zonder concessies aan veiligheid, comfort of architectuur.
Circulair en toekomstbestendig ontwerp
SAWA is ontworpen volgens het Open Building-principe. De hoofddraagstructuur bestaat uit een flexibel systeem van kolommen en balken zonder dragende binnenwanden. Hierdoor zijn woningen flexibel indeelbaar en kunnen plattegronden in de toekomst worden aangepast zonder ingrijpende constructieve wijzigingen.
De vloeropbouw is demontabel ontworpen met een droge ballastlaag in plaats van een traditionele betonvloer. Hierdoor kunnen materialen in de toekomst worden hergebruikt en blijft het gebouw flexibel en toekomstbestendig.
Circulariteit in SAWA is geen optelsom van maatregelen, maar structureel geïntegreerd in ontwerp en constructie. De open draagstructuur, demontabele vloeropbouw en materiaalkeuzes zijn gericht op een lange technische levensduur, functionele flexibiliteit en toekomstige herinzet van bouwcomponenten.
Natuurinclusief en klimaatadaptief
SAWA is ontworpen als onderdeel van het stedelijk ecosysteem van het Lloydkwartier. Biodiversiteit is vanaf het begin integraal opgenomen in architectuur en detaillering. In de gevels en terrassen zijn circa 600 meter geïntegreerde plantenbakken opgenomen met duizenden planten.
Daarnaast bevat het gebouw 140 nestvoorzieningen voor vogels, vleermuizen en insecten. De inheemse beplanting zorgt voor voedsel en leefruimte voor bestuivers en versterkt de ecologische verbinding met bredere groenstructuren in de stad.
In combinatie met maatregelen zoals het zogenoemde bruine dak, waterbuffering en groene terrassen draagt SAWA bij aan een klimaatadaptieve en gezonde stedelijke omgeving.
“Wij ontwikkelen niet alleen woningen, maar dragen verantwoordelijkheid voor de stad als geheel. Met SAWA hebben we bewust ingezet op betaalbaarheid, doorstroming en sociale samenhang, zodat het gebouw niet alleen duurzaam is, maar ook van waarde voor de buurt.”
Eigenaar / ontwikkelaar NICE Developers, Mark Compeer
Inclusief wonen en sterke community
SAWA omvat 109 woningen in verschillende segmenten, met een substantieel aandeel middenhuur. Het woonprogramma bestaat uit koopwoningen, vrije sector huur en 50 middenhuurwoningen.
NICE Developers heeft samen met investeerder Focus on Impact de toewijzing van de huurwoningen actief georganiseerd. Daarbij is bewust voorrang gegeven aan mensen met een maatschappelijk beroep en aan doorstromers uit een sociale huurwoning. Van de 50 middenhuurwoningen zijn er 43 toegewezen aan huishoudens die werkzaam zijn in sectoren zoals zorg, onderwijs en veiligheid en/of een sociale huurwoning hebben achtergelaten.
Naast individuele woningen bevat het gebouw gedeelde voorzieningen zoals een collectief dek, moestuin, deelmobiliteit en gemeenschappelijke werkruimtes. Hierdoor ontstaat een woongebouw waarin sociale inclusiviteit, ontmoeting en gemeenschapsvorming centraal staan.
Van ambitie naar icoon
Met zijn getrapte vorm, groene terrassen en zichtbare houten constructie heeft SAWA een uitgesproken architectonische identiteit. Het gebouw voegt een nieuw silhouet toe aan de skyline van Rotterdam en laat zien dat duurzaamheid en architectonische kwaliteit elkaar kunnen versterken.
SAWA wordt internationaal gezien als een van de eerste voorbeelden van circulaire houten hoogbouw in een dicht stedelijk gebied — en inspireert nieuwe generaties houtbouwprojecten in Nederland en daarbuiten.
Internationale aandacht en awards
Sinds de start van het project heeft SAWA wereldwijd veel aandacht gekregen. Het project werd meer dan 300 keer gepubliceerd in nationale en internationale media en geldt als een toonaangevend voorbeeld van circulaire houtbouw en natuurinclusieve stedelijke ontwikkeling.
“Met SAWA laten we zien dat circulaire houtbouw, stedelijke dichtheid en architectonische kwaliteit elkaar niet uitsluiten, maar juist kunnen versterken. Het gebouw is het resultaat van een integrale ontwerpbenadering waarin duurzaamheid geen toevoeging is, maar het vertrekpunt.”
Eigenaar / ontwikkelaar NICE Developers, Robert Winkel
Koninklijke opening
Op 18 november 2025 werd SAWA officieel geopend door Hare Majesteit Koningin Máxima, samen met bewoners en partners van het project — een bijzonder moment dat de betekenis van het gebouw voor de stad en de bouwsector onderstreepte.
SAWA ontving daarnaast talrijke internationale prijzen, waaronder:
- MIPIM Awards – Finalist Best Residential
- Nationale Houtbouwprijs – overall winnaar
- Architizer A+ Sustainability Awards – Popular Choice Winner
- Architecture MasterPrize
- German Design Award – Gold Winner
- World Architecture Festival – Winner Future Projects
ton opgeslagen CO2 (in HDC)
- 2050
nestkasten voor vogels en vleermuizen
- 140
buitenruimte, gemiddeld, per woning
- 40m²
middenhuur woningen
- 50%
gemeenschappelijk dek met moestuin
- 800m²
strekkende meter plantenbakken
- 600m
planten
- 3000
meter hoog
- 50
SAWA expert team
Aan SAWA werkten mee:
Opdrachtgever: NICE Developers & ERA Contour
Architect: Mei architects and planners
Belegger: Focus on Impact
Gemeente: Rotterdam
Aannemer: ERA Contour
Constructeur: Pieters Bouwtechniek
Bouwfysisch adviseur: DGMR
Brandadviseur: Adviesbureau Hamerlinck
Bouwkostenadvies: Maatwerk in Bouwadvies
Hout, innovatie en duurzaamheid: Aldus Bouwinnovatie
Technische houtbouw: Pirmin Jung & Derix Group
Houtleverancier: Derix Group
Ecologie: Copijn
Biodiversiteit: Bureau Stadsnatuur & Piet Vollaard
Windhinderonderzoek: Peutz
Bouwkundig adviseur: Duoplan
Makelaar: Kettner Makelaars
Notaris: Westpoort Notarissen
Paris Proof bouwen?
Het antwoord is NICE
